报告：超甲级写字楼或成上海甲级市场新一轮上行周期领跑者

8月18日，仲量联行对外发布《重塑标准，前瞻未来——新评价体系下上海超甲级办公楼引领市场复苏》专题报告。报告指出，在全球核心城市办公楼市场中，楼宇品质分化与租户结构升级已成为普遍趋势，上海甲级写字楼市场也正经历价值重塑与分层竞争的关键阶段。

全新评价体系：从“开发”到“运营”双维考量

为更精准地反映市场现状，报告创新性地提出了融合“开发质量”与“运营效能”的“3+5”综合评价框架。在此框架下，能够在所有维度均达到领先水准的物业，被重新定义为“超甲级办公楼”。

仲量联行中国区研究部总监姚耀表示：“过去数年，上海超甲级办公楼在租金溢价和抗跌性方面始终优于普通甲级办公楼。展望2026年，超甲级业态已显现出明显的企稳上行势头，正成为带动整个市场回暖的重要力量。”

供应趋紧叠加需求升级，超甲级物业稀缺性凸显

根据仲量联行监测，在新标准下认定的超甲级项目凭借其穿越经济周期的稳定表现，已率先完成租金回调，并逐步引领市场走出调整期。报告认为，随着核心地段新增办公用地日益减少，符合高标准要求的超甲级写字楼将面临长期供应不足的格局。

作为行业“风向标”，超甲级办公楼不仅将有力推动上海办公整体市场稳步修复，更有可能带领上海甲级办公市场进入一个全新的发展周期。