万科发布2026半年报：营收超700亿 全力推进化险与经营优化

8月27日晚间，万科A正式对外披露2026年上半年业绩报告。数据显示，公司报告期内实现营业收入701.69亿元，归属于上市公司股东的净利润为-149.51亿元。尽管账面利润仍受历史包袱拖累，但公司在债务风险缓释、房屋交付及经营服务业务发展等方面均取得了阶段性成果。

从开发业务来看，万科上半年坚持"按期保质"的交付原则，累计完成2.3万套房屋交付，实现销售金额358亿元，同时新增和优化产能达到155.8亿元。公司还持续推动降本增效，费用支出已连续八个季度呈现下降趋势，展现出主动收缩、优化管理的经营态度。

债务风险缓释推进 新班子迎难而上

在公开市场债务管理方面，万科通过部分兑付叠加配套展期等方式，对10只公开债券完成了风险缓释处理。业内人士指出，目前万科债务与流动性压力依然存在，历史问题所带来的业绩负担尚未完全消化，新一届管理团队面临的任务相当艰巨。不过，董事会换届后形成的多元互补专业配置，以及管理力量的充实，将有助于公司在化险关键阶段持续攻坚克难，稳步推动风险缓释与经营优化。

开发业务聚焦交付品质 产品力持续提升

今年1-6月，万科围绕交付环节大力推进"城市兴交付"行动，综合运用多项创新技术强化工程品质全周期管理。以"最后一公里"为切入点，公司从场景、服务、体验、品质四个维度展开系统化产品检视与闭环管理，确保了上半年交付计划的如期保质完成。数据显示，集中交付期整体收房率接近90%，其中长春、武汉等城市的10个项目实现了100%集中收房率。

在提升交付认可度的同时，万科还从大盘配套、户型设计、精装景观等多个维度深耕产品细节，累计更新迭代405项产品技术标准，并通过标准化产品体系提升新项目的均好性。上半年，新项目整体首开去化率达到60%。

经营服务业务稳中有进 多板块亮点频现

经营服务业务是万科上半年财报中的一大看点。全口径收入达到288.5亿元，实现同比增长。旗下万物云表现稳健，上半年收入191.9亿元，住宅服务底盘持续扩张，新签约住宅项目207个，商企和城市空间综合服务收入也录得同比增长，并借助人工智能技术提升管理效能，推动行政费用率进一步下降。

在租购并举的大背景下，泊寓上半年累计运营管理房间规模达到22万间，出租率94.3%，服务企业客户超7900家，同比增长超25%。客户满意度保持高位，达到96.5%，续租率也有所提升。商业业务方面，销售额与客流实现稳健增长，合作品牌数量超过12000家，多个存量项目改造后坪效改善显著。万纬物流全口径收入同比增长6.9%，可租赁仓储面积1053万平方米，冷链收入同比增长23.6%，物流服务收入同比增长29%。

下半年多路并进 推进资产优化与创新探索

针对下半年工作规划，万科在半年报中提出了五大方向：一是优化资产结构与质量，逐步调整资源结构；二是以客户需求为导向，持续深化"好房子、好服务、好社区"产品理念，迭代升级"三好"产品体系；三是紧抓城市更新政策机遇，深耕相关业务；四是探索创新业务模式，构筑差异化竞争优势；五是依托数字化、科技化手段赋能业务，全方位提升运营质量和经营效率。

分析人士认为，万科当前正处于风险化解与转型发展的关键窗口期。从披露的信息来看，公司在交付端、经营服务端以及债务端均采取了务实举措。未来能否进一步缓解流动性压力，并实现经营质量的根本性改善，仍有待时间检验。