广发新城吾悦商业REIT将于9月23日启动询价

中证报中证网讯（记者 万宇）9月18日，广发基金发布公告称，广发新城吾悦封闭式商业不动产证券投资基金（简称“广发新城吾悦商业REIT”）将于9月23日9:00—15:00启动网下询价，询价区间为2.774元/份-3.390元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。

公告显示，广发新城吾悦商业REIT发售的基金总份额为5亿份，本次发售由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成。其中，初始战略配售基金份额数量为3.5亿份，占发售份额总数的比例为70%；网下发售的初始基金份额数量为1.05亿份，占发售份额总数的比例为21%；公众投资者认购的初始基金份额数量为0.45亿份，占发售份额总数的比例为9%。

穿透到底层资产，该基金持有常州天宁和南通启东两座购物中心，均开业超6年，近三年（2023—2025年）平均出租率在97%以上。从基金招募说明书来看，该基金拟募集规模约15.41亿元，2026年4—12月（年化）及2027年度预测净现金流分派率分别约为5.65%和5.77%。该基金的原始权益人吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公司及其同一控制下关联方将认购不低于34%的份额，发起方与投资者利益高度绑定，对长期经营的稳定性构成一定支撑。 EBC交易平台

需要注意的是，本次询价仅面向专业机构投资者，普通投资者不能直接参与，但可以密切关注询价结果公告，了解最终确定的价格和认购倍数，以此判断是否参与后续公开发售。后续发售信息可通过天天基金APP、东方财富APP、广发基金直销平台等渠道获取，具体发售时间以基金公告为准。